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理想の一戸建の立地とは?

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今回は身勝手にを語りたいと思います。

 

一戸建てを建てたい。買いたい。

 

と思うにあたり、大きな要素である「立地」について考えてみました。

 

 

☆理想の一戸建ての立地

 

1、土地の形(地型)は、間口の広い整形地で50坪以上

2、全面の接道道路の幅員は6m以上

3、全面道路はバス通行不可

4、南東角地

5、ゆるやかな南傾斜地

6、ゴミ置き場まで、1分ちょっとの距離

7、10〜15年程度経過した分譲地

8、ご近所のガレージに止まっているマイカーはちょっとだけ高級車系

9、バイク族がいない

10、金髪少年少女がいない

11、コンビニまで歩いて2分の距離

12、最寄り駅まで、歩いて7分くらい

13、駅前には、スーパーや薬局・役所など、生活に便利なお店・施設あり

14、小学校中学校まで、歩いて10分の距離

15、音が聞こえる・臭いがする距離で、電車・バス会社車庫・会社・空港・消防署・警察署・ゴミ処理場・火葬場・病院がないエリア

16、事件がない住宅地

17、やくざがいない住宅地

18、警察の巡回が必ずある地域

19、近所にゴミ屋敷がない

20、面倒くさいご近所さんがいない

21、一種低層住居専用地域内で、建ペイ率50%容積率80%

22、地歴がいい(大昔、お墓だったとか、沼地だったとかじゃないなど)

23、本下水

 

 

 

思いつくかぎり書いてみましたが、ここら辺で終わりにしますね。

 

みなさんはいかがですか?

 

上記の条件をすべて満たした土地って、なかなかないですよね。
もちろん、あるにはあるんですが、価格がすごい高い。。

 

難しいところです。土地探しって。

 

何か参考になればと思い、箇条書きで出してみました。

 

よろしくお願いします。

 

 

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元不動産マンのくすてつです。

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