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分譲マンションのメリット・デメリット

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今回は「分譲マンションのメリット・デメリット」について、語ろうと思います。

 

 

まずは、メリットからですね。

・鉄筋コンクリート造がメイン構造として多いので、造りがしっかりしている。

・敷地・敷地内設備・建物外観の管理が行き届いていて、常に快適。

・エントランスや室内の設備が豪華(近年の新築に限る)

・立地条件が良い物件が多い(戸建よりも比較的に)

・戸建よりもセキュリティーレベルが比較的高い。

・フルリフォームをしても、1000~1500万円で大概収まり、新築をまた味わえる。

・外観は10年に一回程度の大規模修繕で綺麗になる。

一旦、ここで以上としますね。

 

 

まあ、実際のところ、メリットって人によっては、いろいろあるので、

ここでは、私自身が勝手に感じて書いてみました。

 

 

次はデメリットですね。

 

・固定資産税が新築時から20年ちょっと過ぎないと、安くなってくれない。(土地部分に関しては、戸建と同じ推移ですが、建物部分は、戸建は木造の為、新築時からどんどん下がってくれますが、マンションはコンクリートの為、耐用年数が45~60年設定の為、最初の20数年間は殆ど下がりません)

・駐車場が遠いし、月極料金発生する

・管理費高い、修繕積立金が上がる。(大規模修繕の時に、修繕必要予算が足りない場合、追加で請求される場合、多々あり)

・管理規約厳しいと住みにくい

・新築から40~50年経過すると、コンクリートはスカスカで倒壊の恐れが発生する。が、立替決議はなかなか成立しない。そうなると、売りに出しても、誰にも買ってもらえない。行き着く先は、所有権放棄?

・自分以外の区分所有者に、叩き売りされてしまうと、そのマンション全体の市場価格に、悪影響が出る恐れがある。

 

以上になります。

 

 

いろいろ書いてみましたが、いかがでしたでしょうか。

もちろん、上記がすべて100%とは限りません。

人によって、いろいろですよね。感じ方は・・・

 

私的には、街中というか都会であれば、マンションで、郊外であれば、一戸建てかな。

まあ、至極一般的なコメントですが・・・

 

最後までありがとうございました。

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