売買

分譲マンションのメリット・デメリット

投稿日:

今回は「分譲マンションのメリット・デメリット」について、語ろうと思います。

 

 

まずは、メリットからですね。

・鉄筋コンクリート造がメイン構造として多いので、造りがしっかりしている。

・敷地・敷地内設備・建物外観の管理が行き届いていて、常に快適。

・エントランスや室内の設備が豪華(近年の新築に限る)

・立地条件が良い物件が多い(戸建よりも比較的に)

・戸建よりもセキュリティーレベルが比較的高い。

・フルリフォームをしても、1000~1500万円で大概収まり、新築をまた味わえる。

・外観は10年に一回程度の大規模修繕で綺麗になる。

一旦、ここで以上としますね。

 

 

まあ、実際のところ、メリットって人によっては、いろいろあるので、

ここでは、私自身が勝手に感じて書いてみました。

 

 

次はデメリットですね。

 

・固定資産税が新築時から20年ちょっと過ぎないと、安くなってくれない。(土地部分に関しては、戸建と同じ推移ですが、建物部分は、戸建は木造の為、新築時からどんどん下がってくれますが、マンションはコンクリートの為、耐用年数が45~60年設定の為、最初の20数年間は殆ど下がりません)

・駐車場が遠いし、月極料金発生する

・管理費高い、修繕積立金が上がる。(大規模修繕の時に、修繕必要予算が足りない場合、追加で請求される場合、多々あり)

・管理規約厳しいと住みにくい

・新築から40~50年経過すると、コンクリートはスカスカで倒壊の恐れが発生する。が、立替決議はなかなか成立しない。そうなると、売りに出しても、誰にも買ってもらえない。行き着く先は、所有権放棄?

・自分以外の区分所有者に、叩き売りされてしまうと、そのマンション全体の市場価格に、悪影響が出る恐れがある。

 

以上になります。

 

 

いろいろ書いてみましたが、いかがでしたでしょうか。

もちろん、上記がすべて100%とは限りません。

人によって、いろいろですよね。感じ方は・・・

 

私的には、街中というか都会であれば、マンションで、郊外であれば、一戸建てかな。

まあ、至極一般的なコメントですが・・・

 

最後までありがとうございました。

-売買
-, ,

執筆者:

関連記事

気になる売買不動産営業マンの給料

      不動産営業マンの給料!気になりますね~   お金を稼ぎたい!っていう人が実に多い業界です。   当然、お金が稼げます(笑)   …

一戸建のメリット・デメリット

  今回は、「一戸建のメリット・デメリット」について ぼくなりの解釈で語ってみたいと思います。     □一戸建のメリットについて   1.土地建物が100%自 …

理想の一戸建の立地とは?

今回は身勝手にを語りたいと思います。   一戸建てを建てたい。買いたい。   と思うにあたり、大きな要素である「立地」について考えてみました。     ☆理想の …

ほんとに命かけて、マイホームを持つべきか?

今回は「ほんとに命かけて、マイホームを持つべきか」をお届けします。   世間的には30〜40歳そこそこで、マイホームを購入している方々が たくさんおりますね。   わたくしもたくさ …

不動産の掘り出し物件はあるのか?

お客さんによく聞かれることがありましたね。   「ねえ、なんか掘り出し物件とか、持ってないの?」と聞かれました。   で、「いやー掘り出し物件なんて、基本的にはないですよ。」 と答 …

元不動産マンのくすてつです。

業界歴約20年でいろんな事を経験。
そして、いろんな事があったので、
業界とサヨナラしました。

不定期ですが、いろんな裏話暴露話を
お届けしたいと思います。
宜しくお願いします。